Sama ada anda ingin tertakluk kepada peraturan persatuan pemilik rumah harus menjadi salah satu faktor yang anda pertimbangkan apabila anda membeli rumah baru. Persatuan ini dijalankan oleh pemaju hartanah dan direka untuk memastikan nilai harta stabil. Menurut MSN Real Estate, kira-kira 20 peratus pemilik rumah di A.S. tertakluk kepada persatuan pemilik rumah. Bagi mereka yang tinggal di rumah yang dibina baru-baru ini, jumlah itu meningkat kepada 80 peratus. Bergantung kepada garis panduan yang dikenakan, persatuan pemilik rumah boleh memberi anda keselamatan tambahan atau membuat hidup di kawasan kejiranan anda sukar untuk diurus.
Peraturan
Persatuan pemilik rumah mengawal segala-galanya dari warna yang anda boleh cat rumah anda kepada apa yang anda boleh menanam di halaman depan. Peraturan-peraturan ini tidak ada untuk menjadi ketat. Sebaliknya, peraturan-peraturan yang ditetapkan oleh persatuan pemilik rumah direka untuk menghalang penduduk daripada melakukan apa-apa yang akan memberi kesan negatif terhadap nilai rumah sekeliling. Apabila anda bergerak ke pembangunan yang menggunakan persatuan pemilik rumah, anda tidak mempunyai pilihan sama ada atau tidak mematuhi peraturan perundangan. Sebaik sahaja anda menjadi pemastautin, anda terikat dengannya.
Dues dan Denda
Persatuan pemilik rumah menawarkan pelbagai faedah kepada penduduk. Perkhidmatan ini bervariasi tetapi, secara amnya, persatuan pemilik rumah menyediakan penyelenggaraan dan perkhidmatan rutin seperti penyingkiran sampah. Sebagai balasan untuk faedah ini, setiap pemilik rumah dalam pembangunan mesti membayar duti bulanan kepada persatuan. Jika anda gagal berbuat demikian, persatuan mempunyai kuasa untuk meletakkan lien terhadap rumah anda dan, dalam beberapa kes, merampas harta itu. Denda persatuan pemilik rumah yang belum dibayar akan terus berkembang sehingga anda membayarnya atau persatuan menyita rumah anda. Jika anda melanggar mana-mana garis panduan HOA, persatuan mempunyai hak untuk menghukum anda.
Mencabar Peraturan
Jika anda percaya bahawa undang-undang tertentu tidak adil atau diskriminasi, atau jika anda mempunyai alasan untuk mencadangkan undang-undang baru, anda biasanya boleh membuat cadangan anda kepada lembaga pemilik rumah. Sesetengah HOA menjadualkan mesyuarat tetap yang memberi peluang kepada penduduk untuk menyuarakan pendapat mereka. Sekiranya lembaga itu telah merugikan anda secara tidak adil, anda mempunyai pilihan untuk mengambil kes itu ke mahkamah. Jika aduan anda melibatkan denda, idea yang baik untuk membayar denda semasa kes anda sedang menunggu walaupun anda tidak percaya denda itu wajar. Jika anda membiarkan denda membina dan pihak mahkamah dengan persatuan, anda boleh kehilangan rumah anda.
Melindungi Diri Anda
Jika anda teragak-agak tentang menundukkan diri kepada peraturan dan peraturan persatuan pemilik rumah, yang bijak untuk mengetahui apa yang akan anda dapatkan sebelum anda membeli rumah di kejiranan HOA yang dikendalikan. Pertimbangkan menghubungi persatuan dan meminta salinan undang-undangnya. Sesetengah persatuan pemilik rumah mengejutkan dan tidak akan mengganggu hiasan taman anda atau jenis haiwan kesayangan yang anda simpan. Walau bagaimanapun, yang lain mungkin mengawal setiap aspek rumah anda dan penampilannya. Membaca undang-undang sebelum ini memberi anda peluang untuk mencari rumah di tempat lain jika anda tahu anda tidak boleh atau tidak bersedia memenuhi piawaian HOA.
