Dalam perakaunan, kaedah "garis lurus" menyediakan cara untuk menyebarkan kos secara merata sepanjang tempoh masa yang tetap. Selalunya digunakan apabila menentukan nilai susut nilai aset, susut nilai garis lurus menganggap nilai aset berkurangan secara berterusan sepanjang hayat bergunanya, dan bukannya kehilangan nilai secara tidak wajar dalam model jenis lengkung loceng. Sewa baris lurus menggunakan prinsip yang sama, dengan mengambil kira kos sewa adalah standard untuk hayat pajakan.
Petua
-
Sebagai kaedah perakaunan, sewa garis lurus mengandaikan bahawa jumlah liabiliti di bawah pajakan adalah sama untuk setiap tahun tempoh pajakan, walaupun pembayaran pajakan itu sendiri berubah-ubah.
Apa itu Rentetan Lurus?
Dalam banyak kes, terutamanya dalam pajakan komersial, tuan-tuan tanah tidak mengenakan penyewa sewa berulang standard. Kadang-kadang sewa meningkat sebahagiannya melalui sewa, atau tuan-tuan tanah menyediakan bulan diskaun untuk menarik penyewa. Pada masa lain, tuan-tuan tanah secara berkala mengenakan yuran tambahan, seperti yuran penyelenggaraan suku tahunan atau penilaian selain sewa. Untuk mengira sewa talian lurus, akauntan jumlah semua perbelanjaan dan tolak semua diskaun untuk hayat pajakan, kemudian bagilah angka tersebut dengan jumlah bilangan syarat pembayaran dalam pajakan. Angka purata ini dikenali sebagai sewa talian lurus.
Apakah yang dimaksudkan dengan Garis Rurus Lurus?
Untuk kos ramalan yang lebih baik merentasi tempoh pajakan, sesetengah syarikat dan agensi memerlukan pajakan mereka dibina secara garis lurus. Tuan tanah dalam keadaan ini semata-mata perlu mengira sewa berkala purata, dengan cara yang sama, jumlah perbelanjaan dan membahagikannya dengan jumlah bayaran sewa yang diperlukan penyewa. Dengan menggunakan kaedah perakaunan rentetan lurus, tuan tanah boleh menghapuskan klausa pajakan dan kos tambahan untuk penyelenggaraan atau perbezaan sewa dan menerima amaun yang sama sepanjang hayat pajakan.
Melaporkan Lurus Baris Langsung pada Jualan Harta
Semasa memeriksa harta sewa sebagai pelaburan, peraturan GAAP menggalakkan tuan tanah untuk melaporkan pendapatan sewa menggunakan sewa garis lurus apabila menyediakan harta untuk jualan. Kerana banyak sifat penyewa rumah di tempat yang berbeza dalam pajakan mereka yang mungkin menerima angka harga per kaki persegi yang jauh berbeza apabila menentukan sewa mereka, sewa garis lurus membolehkan para pelabur untuk membawa potensi asas harta untuk menjadi tumpuan apabila mereka mempertimbangkan pembelian daripada harta dengan penyewa yang sedia ada.
Kekurangan Rentetan Lurus
Walaupun kaedah perakaunan rentetan lurus mungkin berguna dalam menentukan kos purata penyewaan, mereka boleh mengelirukan apabila pelabur mempertimbangkan hasil sewa pada harta apabila sewa meningkat dalam tempoh pajakan. Kerana rentetan garisan lurus mewakili sewa purata, bukan aliran tunai sebenar yang dijana oleh sewa pada bila-bila masa dalam pelaburan, mereka mungkin tidak dapat mewakili pendapatan jika banyak pajakan harta berada di peringkat awal pajakan mereka dengan di bawah- purata sewa bulanan. Ini boleh menyebabkan pelabur menerima sewa tunai yang jauh lebih kecil daripada yang dijangka sebelum penjualan.
