Terdapat beberapa sebab mengapa pemilik rumah mungkin ingin mengusir penyewa dari bulan ke bulan. Mungkin penyewa melanggar undang-undang, gagal membayar sewa atau bertindak dengan ganas. Mungkin pemilik tanah ingin menjual harta itu dan memerlukan penyewa meninggalkan untuk menyelesaikan transaksi penjualan. Apapun alasannya, tuan-tuan tanah perlu berhati-hati apabila mengusir penyewa supaya tidak melanggar undang-undang atau privasi dan keselamatan penyewa.
Tentukan mengapa penyewa harus diusir. Sebab-sebab biasa pemilik tanah akan mengusir penyewa termasuk kegagalan untuk membayar sewa, kegagalan untuk menyimpan perjanjian yang dinyatakan dalam kontrak pajakan, kerosakan kepada tuan tanah atau penolakan untuk meninggalkan ruang yang disewa setelah selesai pajakan.
Kumpulkan bukti bahawa penyewa telah melanggar perjanjian dalam pajakan, harta yang rosak atau gagal membayar sewa. Sertakan saksi pihak ketiga untuk melanggar undang-undang. Mana-mana orang dewasa yang tidak terlibat dalam pertikaian itu boleh menjadi saksi. Tambah keterangan yang didokumenkan kepada kesaksian tertulis dan ditandatangani mereka, seperti gambar. Semasa berbuat demikian, pastikan untuk mematuhi semua undang-undang dan tidak melanggar privasi penyewa
Hantar notis tiga hari kepada penyewa, menyatakan sebab pengusiran, nama setiap penyewa yang menandatangani pajakan dan alamat yang betul dan lengkap mengenai harta yang disewa penyewa, termasuk daerah kediaman dan nombor pangsapuri. Jika alasan pengusiran adalah tidak membayar sewa, maka hanya masukkan sewa yang penyewa itu enggan membayar, tidak ada yuran lewat atau caj lain yang telah anda tambahkan.
Hubungi pejabat sheriff daerah dan minta pegawai untuk menyewa penyewa 30 hari pengumuman. Ambil langkah ini jika penyewa tidak melanggar undang-undang penyewa biasa tetapi anda masih mahu mengusir, dan jika penyewa tidak menyewa ruang itu lebih daripada satu tahun. Sekiranya penyewa menyewa harta itu selama setahun, sheriff daerah menyampaikan notis 60 hari kepada penyewa. Apabila menulis butiran notis, meninggalkan tujuan pengusiran. Nyatakan hanya perjanjian pajakan yang membolehkan tuan tanah mengusir penyewa dalam masa 60 hari selepas terbitan notis.
Petua
-
Selain daripada garis panduan umum ini, periksa dengan pegawai bandar dan daerah untuk sastera dan nasihat mengenai undang-undang penyewa tuan tanah tempatan, menonton prosedur undang-undang khas yang perlu diambil dalam proses pengusiran.
Amaran
Lakukan apa-apa yang boleh dikatakan penyewa sebagai gangguan di mahkamah. Mengganggu penyewa termasuk menukar kunci ke ruang yang dipajak, mematikan utiliti di ruang itu, bergerak atau mengganggu harta penyewa di ruang (termasuk menunda kenderaan di garasi disewa) atau mengancam penyewa dengan tindakan keganasan atau tindakan undang-undang yang anda lakukan tidak berhasrat untuk mengambil terhadap penyewa.
Jangan terima bayaran sewa selain daripada yang berhutang selama berbulan-bulan hingga ke semasa. Sekiranya penyewa membayar sebulan lagi dan tuan tanah menerima wang itu, hakim akan melihat pertukaran ini sebagai perjanjian bahawa penyewa harus menggunakan harta tersebut untuk bulan yang lain.
