Mengandaikan atau mengambil alih pajakan boleh menjadi situasi menang-menang bagi pemilik perniagaan yang telah menandatangani pajakan jangka panjang dan tidak dapat memenuhi kewajiban kontrak mereka dan pemilik perniagaan baru mencari sewa dengan istilah yang menguntungkan. Dalam banyak cara, tindakan mengambil alih pajakan adalah seperti menandatangani pajakan anda sendiri, kecuali peminjam asal yang bertanggungjawab atas pembayaran sewa dengan menjaminnya.
Perkara yang anda perlukan
-
Perjanjian Subletter
-
Bayaran penyewaan pajakan
Berunding dengan penyewa asal mengenai butir-butir perkiraan subletting anda. Setuju sama ada anda akan membayar keseluruhan sewa atau hanya sebahagian daripadanya. Tanya jika mereka mahu anda memberikan jaminan atau deposit sewa. Memutuskan siapa yang akan membayar yuran pemindahan pajakan. Berikan butiran yang relevan seperti tarikh harta itu akan berubah tangan dan sama ada penyewa terdahulu boleh menyimpan apa-apa barang di premis itu. Sediakan syarat perjanjian subletting secara bertulis, buat dua salinan dan minta kedua-dua pihak menandatangani mereka.
Hubungi pemilik harta dan beritahu dia bahawa anda ingin menyewakan harta yang dipersoalkan. Walaupun menyediakan persetujuan subletting antara tuan tanah dan sublelang memerlukan kerja tambahan di pihak tuan tanah, mereka biasanya menyetujuinya kerana mereka mengutip yuran penyerahan, yang boleh menjadi sewa setengah bulan. Minta tuan rumah sama ada mereka sanggup melanjutkan pajakan kepada anda di luar tempoh yang dilindungi oleh pajakan penyewa asal jika anda membayangkan operasi di lokasi untuk jangka masa yang lama.
Bacalah mengenai perjanjian subletter yang disediakan tuan rumah. Bandingkan dengan perjanjian subletting piawai, perhatikan apa-apa perbezaan dan tanya tuan tanah untuk menjelaskannya jika anda tidak selesa dengan mereka. Tanyakan peguam anda untuk membaca perjanjian subletter anda dan menilai sama ada ia membentangkan sebarang sebab yang perlu diambil perhatian.
