Terdapat banyak peluang untuk menghasilkan wang dari hartanah yang tertekan, termasuk membeli nota gadai janji di rumah yang menghadapi perampasan. Strategi yang dirancang dengan teliti, langkah demi langkah untuk membeli nota gadai janji, seperti yang diterangkan di sini, boleh membawa kepada kejayaan kewangan.
Perkara yang anda perlukan
-
Sambungan Internet berkelajuan tinggi
-
Telefon bimbit
-
Pakaian perniagaan
-
Sikap profesional
-
Hubungan dengan peguam hartanah
-
Modal benih
Langkah pertama adalah untuk mencari hartanah di peringkat awal penyitaan ("pra-rampasan"). Mereka berada dalam rekod awam dan lebih mudah dicari daripada sebelumnya melalui carian Internet pangkalan data khusus, seperti realtytrac.com. Adalah penting untuk mencari harta di kawasan kejiranan yang anda kenali dan bahawa anda boleh memeriksa sendiri, jika perlu.
Seterusnya, hubungkan pemegang gadai janji. Secara idealnya, ini akan menjadi sebuah bank dengan pejabat yang boleh anda lawati, tetapi juga mungkin pemegang gadai janji akan berada di bahagian lain negara, dalam hal ini anda harus menjalankan bisnis melalui telepon, dengan dokumen akhir ditukar dengan terdaftar Mel AS. Kenal pasti orang yang diberi kuasa untuk berunding dengan penjualan nota gadai janji. Ini mungkin mengambil beberapa penggali, tetapi kebanyakan pemegang nota gadai janji akan mempertimbangkan tawaran anda jika anda serius. "Jika bank tahu bagaimana melakukan penjualan nota pada gadai janji yang ingkar, maka mereka biasanya akan melompat pada cadangan anda kerana ia lebih mudah untuk menjual nota itu daripada mendapatkan proses jualan pendek melalui sistem mereka," kata Judson Voss of getrealrei.com.
Buat tawaran pada nota gadai janji yang mencerminkan diskaun yang signifikan tetapi tidak masuk akal berbanding dengan gadai janji yang belum selesai. Contohnya, jika $ 100,000 berhutang pada nota, tawarkan $ 60,000. Nombor anda akan berubah-ubah - berapa banyak yang anda tawarkan akan bergantung kepada berapa banyak yang anda percaya rumah boleh memerintah di pasaran, jadi berpengetahuan tentang keadaan hartanah setempat adalah penting. Pastikan anda mempunyai modal siap, atau akses kepadanya sebagai peminjam, atau pemegang gadai janji tidak akan menganggap anda serius.
Jika pemegang gadai janji bersetuju untuk menjual nota kepada anda, anda menjadi pemegang gadai janji dan berhak untuk mengusir pemilik harta tanah yang berada di belakang pembayarannya. Walau bagaimanapun, ia boleh menjadi satu proses rumit. Umumnya lebih mudah untuk meminta pemilik harta untuk surat ikatan sebagai ganti rampasan, yang memadamkan gadai janji dan memindahkan harta itu kepada anda tanpa kerosakan pada kedudukan kredit pemilik.
Sebaik sahaja itu berlaku, anda adalah pemilik harta itu, jelas mana-mana lien. Anda boleh menyewa atau menjualnya lebih daripada yang anda bayar, walaupun itu bergantung kepada keadaan pasaran tempatan. Membeli nota gadai janji boleh lebih cepat dan lebih mudah daripada membeli hartanah secara langsung, tetapi penjagaan yang baik harus diambil setiap langkah.
Amaran
Membeli dan menjual hartanah memerlukan masa dan perhatian terhadap detail. Sekiranya keraguan, berunding dengan peguam hartanah atau profesional hartanah lain. Jangan melaburkan lebih banyak daripada yang anda mampu untuk hilang dalam hartanah, kerana nilai-nilai pada masa-masa menurun.
