Dalam pasaran harta tanah, syarikat gadai janji dan tajuk memainkan peranan penting dalam mewujudkan dan menginsuranskan pinjaman rumah. Walaupun ini adalah syarikat yang menjalankan fungsi yang sangat berbeza, seseorang tidak boleh beroperasi tanpa yang lain. Kenali diri anda dengan kerja-kerja gadai janji dan syarikat tajuk sebelum anda memasuki pasaran pinjaman rumah.
Pinjaman Rumah dan Syarikat Gadai Janji
Hipotek adalah pinjaman yang dijamin oleh harta tanah seperti rumah. Sebuah syarikat gadai janji bekerja dalam perniagaan mewujudkan pinjaman ini dengan menyaring pemohon dan memperoleh pembiayaan yang mereka perlukan dari bank dan institusi kewangan lain. Syarikat gadai janji menjalankan laporan kredit mengenai bakal peminjam; ia juga menawarkan pinjaman dengan kadar faedah dan terma yang boleh diterima oleh pemberi pinjaman serta peminjam. Sebagai balasan untuk perkhidmatan ini, ia mendapat bayaran atau komisen daripada pemberi pinjaman berdasarkan nilai pinjaman.
Utiliti
Syarikat gadai janji menyediakan pasaran yang besar; Bagi peminjam, mereka sangat memudahkan proses mendapatkan pinjaman rumah. Oleh kerana bank yang berbeza mempunyai garis panduan yang berbeza-beza yang dikenakan ke atas peminjam, syarikat gadai janji memudahkan proses dengan melakukan pemeriksaan yang diperlukan dan menawarkan pinjaman rumah yang sesuai kepada peminjam. Peminjam hanya perlu membuat permohonan tunggal dan berurusan dengan syarikat tunggal dan bukannya beberapa bank, untuk mendapatkan pinjaman yang betul. Syarikat gadai janji juga menyediakan pemberi pinjaman dengan mencari pelanggan yang sesuai dengan garis panduan kredit pemberi pinjaman.
Tajuk Syarikat
Sebuah syarikat insurans hak milik menginsuranskan hak milik undang-undang untuk harta yang dipegang oleh pemilik rumah. Kakitangan syarikat tajuk menjalankan pencarian tajuk yang mengenal pasti pemilikan lalu harta dan mengetahui apa-apa isu cukai tertunggak, tanggungan, penghakiman mahkamah atau pertikaian mengenai pemilikan tanah dan bangunan di atas harta itu. Syarikat hak milik itu memperakui tajuk yang jelas dan menyediakan insurans kepada pemberi pinjaman serta pembeli bahawa pinjaman itu bebas dari sebarang tuntutan atau bebanan.
Risiko Tajuk
Syarikat-syarikat tajuk bekerja untuk peminjam dan pemilik rumah. Tanpa perkhidmatan sebuah syarikat tajuk, pinjaman gadai janji akan menjadi cadangan yang lebih berisiko bagi kedua-dua pihak. Jika anda membeli sebuah rumah tanpa mengetahui tentang tuntutan atau lien di atas harta itu, anda mengambil risiko dengan hutang yang besar dan juga litigasi atas pemilikan, yang mungkin tidak sesuai untuk anda. Di samping itu, pemberi pinjaman risiko lalai pinjaman dan juga yuran guaman dan kos yang ditanggung oleh sebarang tindakan undang-undang berhubung tajuk, cukai harta dan isu-isu lain. Insurans tajuk membayar balik pemberi pinjaman untuk jumlah penuh gadai janji jika peminjam kehilangan hak ke rumah; ia menanggung rugi pemilik rumah untuk nilai pasaran harta itu.
