Ejen hartanah bebas bekerja di pejabat yang tidak bergabung dengan syarikat estet korporat besar. Broker atau pelabur membeli pejabat francais yang beroperasi menurut peraturan korporat dan garis panduan. Ejen hartanah bebas juga bekerja di bawah arahan broker, tetapi broker bebas menetapkan garis panduan dan peraturan individu untuk pejabat. Kedua-dua jenis pejabat mesti memenuhi undang-undang negeri dan tempatan yang mengawal urus niaga hartanah.
Perkara yang anda perlukan
-
Lesen ejen hartanah negara
-
Lesen broker hartanah negara
-
Lesen perniagaan
-
Keahlian organisasi perniagaan
-
Komputer
-
Langganan pangkalan data
-
akses internet
-
Borang hartanah yang diluluskan oleh kerajaan
-
Telefon bimbit atau PDA
-
Memasukkan kertas kerja undang-undang
Mengambil kursus untuk hartanah dan lesen broker. Ejen hartanah di semua negeri mesti bekerja di bawah arahan broker, jadi beroperasi sebagai ejen bebas; anda juga perlu mendapatkan lesen broker untuk bekerja tanpa pengawasan tertentu. Setiap negeri menetapkan peraturan untuk pelesenan dan pendidikan, tetapi kebanyakan memerlukan beberapa jam untuk pengajaran kelas dan lulus peperiksaan bagi kedua-dua lesen hartanah dan satu set kursus yang berasingan untuk mendapatkan lesen broker.
Bayaran keahlian dan lesen. Istilah "broker barang" menunjuk seorang ahli Persatuan Realtors Kebangsaan. Untuk menggunakan istilah ini, ejen mesti menyertai persatuan dan membayar iuran setiap tahun. Persatuan ini mempunyai cawangan negeri dan tempatan untuk mengawal selia aktiviti hartanah dan menyediakan perkhidmatan dan pendidikan berterusan untuk ahli. Persatuan itu menyediakan pendidikan dalam bidang hartanah komersil, penempatan semula dan pelaburan tanah.
Sediakan cukai dan dokumen undang-undang. Pejabat-pejabat hartanah bebas juga mesti mendapatkan lesen perniagaan negeri dan tempatan dan menubuhkan kertas kerja perniagaan undang-undang untuk memfailkan cukai negeri dan persekutuan dan pembayaran Jaminan Sosial. Ejen hartanah bebas mesti menguasai borang, kontrak dan kertas kerja yang diperlukan bagi penyenaraian dan jualan kediaman. Kertas kerja berasingan diperlukan untuk mewakili sifat komersil. Setiap negeri mempunyai keperluan berasingan untuk pendedahan harta benda dan keadaan kesihatan yang berpotensi.
Mewujudkan kehadiran dalam talian atau pejabat brick-and-mortar dan ejen-ejen pengambilan dan kakitangan pejabat. Sesetengah ejen beroperasi dari pejabat rumah dan bertemu pelanggan di hartanah, manakala agen bebas lain mengendalikan pejabat tradisional. Sekiranya pejabat bebas anda termasuk ejen lain, pejabat kecil mungkin perlu sebagai pusat aktiviti. Pejabat ini harus mempunyai akses ke pangkalan data hartanah dalam talian seperti Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai.
Mengiklankan dan mempromosikan perniagaan anda. Walaupun pejabat hartanah francais mempunyai kelebihan pengiklanan dan promosi korporat, Realtors bebas boleh mempromosikan pejabat dengan menggunakan tempat yang sama sebagai pejabat besar. Realtors bebas mempunyai pilihan untuk mencetak atau pengiklanan dalam talian dan menyertai organisasi perniagaan tempatan dan kawasan untuk mempromosikan pejabat. Pejabat bebas perlu membeli tanda-tanda rumah dan rumah terbuka, peti besi utama, kad perniagaan, dan pegun pejabat.
