Pelabur hartanah menggunakan bantuan syarikat pengurusan hartanah untuk mengawasi aspek kewangan yang terlibat dalam pengurusan harta pelaburan. Syarikat pengurusan harta menubuhkan sistem kutipan sewa, merundingkan kontrak pajakan dengan penyewa dan memastikan hartanah pelaburan memenuhi standard kod keselamatan, keselamatan dan bangunan. Pada dasarnya, syarikat pengurusan hartanah bekerja bagi pihak pemilik harta tanah. Memulakan syarikat pengurusan hartanah melibatkan mewujudkan hubungan perniagaan dengan pemilik hartanah pelaburan dan mematuhi keperluan negeri dan persekutuan untuk memulakan perniagaan.
Lesen
Syarikat pengurusan hartanah dikehendaki mengekalkan lesen broker di negara yang merancang untuk menjalankan perniagaan. Lesen broker membolehkan syarikat pengurusan hartanah menyenaraikan hartanah untuk disewa dan merundingkan pajakan. Keperluan untuk mendapatkan lesen broker ditubuhkan oleh negeri-negeri, yang biasanya termasuk lulus peperiksaan dan mempunyai sejumlah pengalaman yang bekerja dalam jualan hartanah. Selain mempunyai lesen broker, pemilik syarikat pengurusan hartanah mesti mendapatkan sebarang lesen perniagaan lain yang diperlukan oleh daerah dan negeri setempatnya. Juga, setiap negeri mengekalkan keperluannya sendiri berkenaan dengan jenis lesen negeri yang diperlukan untuk mengendalikan syarikat pengurusan hartanah.
Struktur Perniagaan
Menentukan struktur perniagaan adalah keputusan penting yang terlibat dengan memulakan jenis perniagaan. Pemilik tunggal biasanya ditubuhkan oleh pemilik perniagaan tunggal dengan niat untuk bekerja sebagai individu yang bekerja sendiri. Sebagai contoh, pemilik tunggal dengan lesen broker boleh menubuhkan sebuah syarikat pengurusan harta dan bekerja sebagai pengurus hartanah untuk pemilik hartanah. Struktur perniagaan lain termasuk perkongsian, syarikat liabiliti terhad, atau LLC, dan syarikat.
Keperluan Undang-Undang
Terdapat keperluan undang-undang yang terlibat untuk menubuhkan setiap jenis perniagaan, seperti keperluan pendaftaran perniagaan dengan pertimbangan negara dan cukai. Perkongsian perniagaan dan perbadanan biasanya diperlukan untuk mendapatkan Nombor Pengenalan Majikan persekutuan, atau EIN, dengan Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri; ini adalah keperluan bagi syarikat yang mempunyai pekerja. Juga, tanpa mengira jenis struktur perniagaan, syarikat itu mesti beroperasi di bawah nama undang-undangnya atau mendaftarkan nama rekaan atau "menjalankan perniagaan sebagai" dengan setiausaha negara.
Hubungan Pelanggan / Pemilik
Syarikat pengurusan hartanah memperoleh perniagaan daripada membangunkan hubungan perniagaan dengan pemilik harta tanah. Pengurus hartanah tidak boleh menguruskan harta tanpa bekerja bagi pihak pemilik harta tanah. Pada asasnya, kebimbangan utama yang terlibat dengan membuka sebuah syarikat pengurusan harta sedang membangun dan memperluaskan pangkalan pelanggan firma. Sebaliknya, syarikat pengurusan harta kadang kala melabur dan menguruskan harta mereka sendiri. Pengurus hartanah berurusan terus dengan pemilik harta, dan pengurus hartanah bertanggungjawab untuk menguruskan harta di bawah bimbingan pemilik harta tanah. Oleh itu, pengurus hartanah atau syarikat pengurusan harta mestilah mempunyai pemahaman mengenai matlamat dan objektif pemilik harta tanah.
