Sewa adalah kontrak yang sah dan mengikat antara anda dan tuan rumah anda. Jika anda perlu berpindah tempat kerja, tinjau pajakan anda dengan teliti untuk mencari klausa atau syarat "melarikan diri" atau keadaan yang membolehkan anda memecahkannya dengan akibat yang minima. Biasanya, anda tidak boleh memecah pajakan hanya kerana anda perlu bergerak untuk pekerjaan baru. Terserah kepada tuan tanah untuk membiarkan anda memecah pajakan, jadi gunakan diplomasi untuk mencuba hasil yang terbaik. Semakin cepat anda mendekati tuan tanah anda tentang memecah pajakan anda, semakin baik peluang anda untuk meminimumkan kejatuhan kewangan dan undang-undang.
Anggota tentera yang tersenarai boleh memecahkan pajakan kediaman mereka tanpa kesalahan apabila dipanggil untuk tugas aktif. "Untuk menamatkan pajakan itu, ahli mesti menyampaikan notis bertulis kepada tuan rumah pada bila-bila masa selepas membuat panggilan kepada tugas aktif atau penerimaan pesanan untuk tugas aktif." - Military.com, Akta Pelepasan Sivil Servis
Semak Kontrak Sewa Anda
Sewa mesti menyenaraikan keperluan dan penalti untuk bergerak lebih awal, menerangkan Lori Snider di Myfirstapartment.com. Notis bertulis beberapa bulan - sehingga dua bulan - mungkin diperlukan untuk menarik balik dari pajakan, tetapi anda masih perlu membayar yuran sewa tiga bulan atau lebih jika anda meninggalkan sebelum tempoh pajakan berakhir: Anda mungkin perlu menyiapkan keseluruhan baki sewa yang akan dibayar semasa tempoh pajakan.
Pemeriksaan Realiti: Tuan Tanah Anda Boleh Sue Anda
Sekiranya anda dan tuan tanah anda tidak bersetuju dengan terma yang membolehkan anda memecahkan pajakan dengan kerugian kewangan yang minimum kepada anda, dia boleh menyaman anda walaupun anda perlu memindahkan pekerjaan baru. Untuk mengurangkan kerugian anda, rujuk kepada peguam yang biasa dengan undang-undang penyewa tuan tanah tempatan jika anda perlu.
Biasanya, pemilik rumah hanya boleh mendakwa untuk bulan-bulan lamanya kediaman itu kosong selepas anda berpindah, menurut Majlis Perumahan Metropolitan New York. Oleh itu, anda mungkin ingin mempunyai kawan rapat di kawasan itu atau jiran menjejaki berapa lama kediaman kekal kosong. Di negeri-negeri di mana tuan-tuan tanah mesti membuat usaha untuk mencari penyewa baru, rakan-rakan tempatan anda boleh mengimbas iklan apartmen dan senarai hartanah dan mencari halaman atau bangunan "Untuk Disewa" di kediaman lama anda. Ambil tangkapan skrin, menyimpan kliping akhbar dan mengambil gambar sebagai bukti usaha tuan rumah - atau kekurangan usaha - untuk mencari penyewa baru sekiranya anda perlu hadir di mahkamah.
Senario Kes Terbaik: Pendekatan Tuan Tanah Anda Awal
Berikan nota tuan tanah anda bahawa anda mungkin bergerak, bahkan sebelum anda mendapat tawaran kerja.
Buat rundingan syarat untuk memecahkan bahagian sewa ceramah dengan tuan tanah anda. Dengan penjelasan yang munasabah, dia mungkin menerima notis yang lebih pendek dan mengenakan bayaran kurang daripada yang terperinci dalam pajakan. Dapatkan semua syarat untuk memecahkan pajakan yang dipersetujui di antara anda dan tuan tanah secara bertulis.
Petua
-
Fakta: New York adalah salah satu negeri di mana tuan tanah tidak dikehendaki mencari penyewa baru apabila yang sebelumnya memecah pajakan.
Sweeten the Deal
Majoriti negeri memerlukan tuan tanah untuk melakukan yang terbaik untuk mencari penyewa baru ketika yang sebelumnya memecah sewa, menurut Nolo. Bantu tuan tanah anda berjaya mendarat penyewa baru dengan menyediakan apartmen anda untuk menunjukkan. Bersihkan ruang dengan teliti dan pastikan ia kemas sehingga anda bergerak. Benarkan tuan tanah, atau ejen hartanahnya, untuk menunjukkan apartmen seperti yang diperlukan.
Sebagai alternatif, cari penyewa untuk menggantikan anda. Jika penyewa layak untuk apartmen, tuan tanah anda boleh membiarkan anda memecah pajakan dengan kerumitan minimum atau membenarkan penyewa baru menyewakan kediaman tersebut sehingga pajakan anda tamat.
