Anda sudah bersedia untuk melompat dan membuka perniagaan baru. Mungkin anda seorang perunding, bekerja bebas, kedai dalam talian atau mungkin anda akan membuat penggambaran teknologi garaj yang diasaskan seterusnya. Ini adalah antara perniagaan yang mungkin anda buka di rumah anda. Kebanyakan bandar dan daerah menyedari bahawa teknologi hari ini membenarkan pelbagai perniagaan berasaskan rumah. Peraturan zon biasanya melarang aktiviti komersial di zon kediaman, jadi ia membayar untuk memeriksa bagaimana kerajaan tempatan mengendalikan perniagaan berasaskan rumah. Faktor seperti trafik pelanggan, tanda, kawasan tanah, bunyi bising dan fungsi perniagaan adalah pertimbangan yang mempengaruhi menggantungkan tanda "terbuka" anda.
Menyediakan kelulusan yang diperlukan
Tentukan jika peraturan persatuan pemilik rumah (HOA) subdivisi yang berkenaan membolehkan perniagaan di rumah atau memerlukan kelulusan persatuan. Jika ya, dapatkan tindakan ini sebelum memohon permit bandar atau daerah. Agensi kerajaan tempatan mungkin memerlukan aksi persatuan sebelum ia akan mengeluarkan izin. HOAs biasanya wujud dalam mana-mana bahagian yang dirancang selepas 1975, dan kebanyakannya mempunyai jawatankuasa kajian seni bina untuk jenis cadangan ini. Sekiranya anda tidak pasti tentang kewujudan HOA di subdivisi, semak dengan pejabat penilai daerah. Kebanyakan HOA membayar cukai harta bagi harta milik subbahagian.
Categorikan perniagaan anda sebagai "pejabat di rumah" atau "perniagaan berasaskan rumah." Perbezaan ini akan memudahkan kelulusan. "Pejabat di rumah" hampir selalu diluluskan di kaunter dan mungkin tidak memerlukan permit. Pejabat di rumah adalah pejabat perniagaan, dan tiada inventori atau trafik pelanggan ke rumah. Sebuah perniagaan perundingan adalah contoh pejabat yang baik di rumah. Perniagaan berasaskan rumah adalah perniagaan yang mungkin termasuk storan inventori, perjalanan ke dan dari pelanggan, atau penghantaran produk. Seorang kontraktor atau kedai eBay dengan penghantaran dari rumah adalah contoh perniagaan berasaskan rumah.
Senarai di atas kertas fungsi dan operasi perniagaan, nombor dan jenis kenderaan yang dijangkakan setiap hari atau setiap minggu, proses transaksi dan sama ada perniagaan memerlukan trafik pelanggan untuk berjaya. Spesifikasi ini diperlukan oleh kerajaan tempatan sebelum ia mengeluarkan permit perniagaan di rumah. Agensi mesti menentukan kesesuaian perniagaan dengan jiran-jiran.
Akses laman web kerajaan tempatan dan baca peraturan pengezonan "perniagaan rumah". Senaraikan keperluan yang anda hadapi dan keperluan yang menimbulkan pertanyaan keserasian. Banyak kerajaan tempatan mempunyai pautan untuk "membuka perniagaan baru" atau "memulakan perniagaan berasaskan rumah," dengan semua peraturan dan keperluan yang dijelaskan dalam bahasa biasa. Orang lain mungkin memerlukan membaca beberapa bahagian bandar atau daerah untuk mencari peraturan yang berkenaan.
Mendapatkan Kelulusan dan Permit
Hubungi bahagian perancangan atau perniagaan lesen bandar atau daerah, bergantung kepada lokasi rumah, untuk menentukan sama ada perniagaan dibenarkan di kawasan kediaman.Sediakan senarai kesesuaian dan soalan anda semasa memanggil atau bertemu dengan kakitangan. Kebanyakan bandar dan daerah akan membolehkan perniagaan yang pada dasarnya pejabat rumah, tetapi perniagaan yang melibatkan transaksi runcit, perkhidmatan peribadi dengan kenalan pelanggan, atau pembuatan akan memerlukan perbincangan untuk menentukan parameter operasi mereka.
Semak semula keadaan agensi mahu mengenakan operasi perniagaan dan bersedia untuk merundingkan keperluan yang mempengaruhi kejayaan perniagaan. Sesetengah agensi tempatan mempunyai kelonggaran apabila operasi perniagaan difahami. Semua kerajaan tempatan mempunyai proses rayuan jika perjanjian tidak tercapai atau permit ditolak.
Menulis dan menandatangani apa-apa "pemahaman" antara anda dan kakitangan. Ini melindungi anda daripada perubahan interpretasi masa depan jika terdapat aduan jiran.
Mendapatkan pemeriksaan, permit dan lesen yang diperlukan sebelum membuka perniagaan. Memulakan perniagaan di rumah adalah dianggap sebagai penggunaan komersil tanah dan tidak hak harta kediaman. Jika perniagaan dibuka atau beroperasi sebelum permit atau lesen dikeluarkan, tindakan undang-undang yang serius dan mahal oleh bandar atau daerah boleh menyebabkan. Biasanya tidak ada tempoh tangguh tersirat atau kebenaran interim melainkan jika permit operasi sementara dikeluarkan apabila permohonan dikemukakan.
Petua
-
Kerajaan tempatan tidak terikat untuk menguatkuasakan peraturan persatuan pemilik rumah. Jika persatuan menafikan permintaan yang membenarkan perniagaan, agensi tempatan masih boleh mengeluarkan permit sekiranya memenuhi keperluan kerajaan. Walau bagaimanapun, HOA boleh dibenarkan meneruskan tindakan undang-undang lain.
Bersikap jujur mengenai operasi dan proses dengan agensi tempatan; kegagalan untuk mendedahkan ketidakcocokan boleh menyebabkan penutupan perniagaan tanpa pendengaran atau notis, denda mahal atau masa penjara.
Dapur komersil yang berasingan dari dapur isi rumah mungkin diperlukan oleh standard kesihatan tempatan atau negeri untuk perniagaan berasaskan makanan.
Jika proses kelulusan permit atau lesen mengambil masa yang lama, minta mendapatkan permit sementara atau sementara.
Amaran
Membuka perniagaan selepas persatuan pemilik hartanah menafikan permintaan itu boleh menyebabkan litigasi.
Perniagaan yang memerlukan lalu lintas pelanggan secara amnya tidak dibenarkan sebagai perniagaan rumah kerana ia akan menghasilkan lalu lintas kenderaan yang terlalu banyak di jalan perumahan.
Perniagaan yang memerlukan penghantaran kerap bekalan besar dalam trak komersial yang besar (selain daripada van penghantaran UPS, DHL atau FedEx) tidak boleh dilakukan di kawasan kediaman.
Perniagaan pembuatan kecil mungkin mempunyai sekatan yang dikenakan ke atas bunyi bising, penjanaan sisa, jam operasi, dan bagaimana stok dan bekalan disimpan.
Tanda-tanda apa saja biasanya dilarang.
