Sebuah easement adalah hak seseorang untuk menggunakan harta anda untuk tujuan tertentu. Dalam hal kemudahan pembetung, ini bermakna pihak berkuasa kumbahan, daerah air kumbahan, atau pemilik harta tanah jiran mempunyai hak untuk mengakses atau meletakkan saluran pembetungan yang dijalankan melalui suatu harta. Lekapan dirundingkan melalui perjanjian kemudahan pembetung.
Cara Tahu Sekiranya Ada Easement pada Harta Anda
Jika ada kemudahan di harta anda, ia akan menunjukkan jika difailkan dengan pejabat yang menyimpan rekod tajuk tanah di daerah anda, biasanya kerani daerah atau peretas perbuatan. Sekiranya anda baru membeli sebuah hartanah dengan gadai janji dan carian tajuk telah dilakukan, syarikat tajuk itu mungkin akan melalui rekod harta untuk menentukan sama ada harta itu mempunyai kemudahan.
Faedah
Limbungan membenarkan utiliti tempatan menyediakan perkhidmatan tanpa perlu membeli tanah besar. Jabatan pembetung boleh meletakkan paip di atas beribu-ribu batu dan boleh menyeberangi tanah besar yang belum dimajukan. Membeli harta sedemikian boleh menjadi larangan dan tidak perlu. Mengutuknya melalui penggunaan domain terkenal mungkin secara politik tidak popular.
Kelemahan
Suatu rangka boleh melarang anda menggunakan sepenuhnya harta anda seperti yang anda inginkan. Daerah pembetung boleh melarang anda membina apa-apa di atas saluran pembetung. Sekiranya anda ingin dek anda berada di tempat yang sama dan membinanya di sana, ia boleh dimusnahkan sekiranya kru utiliti perlu mengakses saluran pembetungan atau penutup lurang yang terletak di bawahnya. Begitu juga, pembaikan kecemasan mungkin memerlukan kru utiliti menggali garisan di belakang rumah anda.
Kesan
Kerana easements mengehadkan penggunaan pemilik sesuatu harta, mereka dapat mengurangkan nilai harta. Entiti yang mendapat wang tunai boleh membayar pemilik harta itu pada masa easement diberikan. Di sisi lain, tanah yang belum dimajukan yang dimiliki oleh seorang pemilik untuk dijual untuk pembangunan perumahan boleh mendapat keuntungan dari kemudahan, kerana saluran pembetung dan air harus ada untuk rumah dibina. Dalam kes ini, penambahan garis pembetungan akan menjadikan harta lebih berharga.
Limbah yang tidak didedahkan
Syarikat-syarikat tajuk boleh, sesekali, kehilangan kewujudan kemudahan pembetungan. Kontraktor boleh, kadang-kadang, menemui dan memecahkan garisan pembetung yang tidak didedahkan ini. Jika ini berlaku, insurans tajuk mungkin digunakan untuk membayar kerosakan. Menulis di Laman Perumahan, kolumnis hartanah sindikasi hartanah akhir Robert J. Bruss berkata: "Sekiranya kemudahan pembetung bandar direkod dengan betul, tetapi penanggung insurans tajuk gagal menemui dan mendedahkannya, penanggung insurans tajuk bertanggungjawab kepada pemilik harta untuk sama ada kos memindahkan paip pembetung atau nilai yang berkurang dari harta itu."
