Sesiapa yang mempertimbangkan pembelian pusat jagaan harian mesti mengambil berat tentang mengira nilainya. Walaupun nilai sering di mata penonton, dan penjual dan pembeli mungkin mempunyai idea yang sangat berbeza mengenai nilai pusat penjagaan harian tertentu, terdapat beberapa prinsip perniagaan sejagat yang dapat membantu penjual, pembeli, penilai dan penanggung insurans bersetuju dengan penilaian kewangan perniagaan pusat jagaan harian. Setiap kaedah penilaian menghasilkan gambaran unik "nilai sebenar" pusat penjagaan harian.
Perkara yang anda perlukan
-
Penyata kewangan pusat jagaan harian
-
Kalkulator atau program hamparan komputer
Hitung nilai "kunci kira-kira" penjagaan harian dengan menambah semua aset pusat, termasuk harta tanah, harta yang nyata seperti lekapan dan perabot, dan sebarang aset kewangan, dan kemudian menolak liabiliti kewangan pusat (hutang, cukai hutang, dan lain-lain.).
Tentukan nilai perniagaan pusat jagaan harian dengan membahagikan jumlah wang yang diperlukan untuk membeli pusat dengan jumlah keuntungan operasi bersih yang boleh dijangkakan dari perniagaan setiap tahun. Angka ini disebut "ROI," atau "pulangan atas pelaburan," dan mewakili peratusan keuntungan yang dijangkakan daripada wang yang dibelanjakan untuk membeli perniagaan. (Sebagai contoh, keuntungan $ 100,000 pada perniagaan satu juta dolar adalah ROI 10 peratus.)
Ketahui betapa banyak hutang pusat jagaan harian dapat menyokong dengan melakukan penilaian aliran tunai. Dengan mempertimbangkan berapa banyak wang pusat penjagaan harian yang diterima setiap bulan di atas dan di atas jumlah perbelanjaan pusat setiap bulan, anda boleh menentukan "aliran tunai," yang menunjukkan berapa banyak pusat yang mampu membayar pinjaman setiap bulan dan terus beroperasi.
Anggarkan nilai pusat dari segi prestasi dengan memulakan dengan keuntungan purata selama tiga hingga lima tahun yang lalu, dan kemudian mengalikan angka itu dengan berganda tiga, lima, tujuh atau 10 tahun, bergantung kepada keadaan perniagaan dan keuntungan jangkaan pembeli atau penanggung insurans yang berpotensi.
Pertimbangkan kesan apa-apa aset tidak ketara mengenai nilai pusat jagaan harian dengan mempertimbangkan asas pelanggan jangka panjang, berapa banyak muhibah yang ada dalam masyarakat, reputasi untuk kecemerlangan, potensi penjanaan dana, dan lain-lain. Sementara pertimbangan yang sah, kualiti tidak ketara ini sangat subjektif dan sukar dikira - berhati-hatilah untuk terlalu bergantung pada nilai mereka dalam pengiraan anda.
Petua
-
Apa-apa atau semua kaedah ini boleh dianggap sebagai faktor dalam penilaian pusat jagaan harian sebagai perniagaan. Sering kali, angka tersebut digunakan untuk menentukan julat yang menunjukkan "nilai pasaran adil" pusat.
